Qué puedes comprobar

Análisis Rural

Para fincas rústicas: usos agrarios, regadío, reglas de parcelación y vías pecuarias, con datos oficiales explicados en claro.

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Alcance

Qué comprueba este análisis

Partes de la parcela y cultivos

Desglose oficial de los aprovechamientos agrarios: tierras de labor, olivar, viñedo, pastizal, cítricos, forestal e improductivos.

Regadío o secano

Determinamos las superficies con derecho de riego declarado frente al secano y comprobamos afecciones de cuenca.

Parcelación mínima

Evaluamos si la finca puede dividirse legalmente según los umbrales de la ley de modernización de explotaciones agrarias.

Vías pecuarias

Comprobamos la afección por cañadas, cordeles y veredas, que son bienes de dominio público inalienables.

Cobertura del suelo

Cotejo cartográfico con el servicio oficial del Instituto Geográfico Nacional sobre ocupación del suelo.

Informe con trazabilidad

Informe con la fecha de cada consulta y una huella digital, útil para compraventas, segregaciones o solicitudes agrarias.

De dónde salen los datos

Fuentes públicas

Consultamos los servicios oficiales de la Dirección General del Catastro, la cartografía de ocupación del suelo del Instituto Geográfico Nacional y el registro estatal de vías pecuarias, dejando constancia de cada consulta.

Dirección General del Catastro

Base de datos oficial de fincas rústicas: parajes, polígonos, parcelas y partes de parcela.

Ocupación del suelo del IGN

Cartografía continua de coberturas del suelo y usos del sistema de información sobre ocupación del suelo.

Vías pecuarias y montes públicos

Inventario georreferenciado de las grandes cañadas y de los montes de utilidad pública.

Qué normas aplican

Marco legal

Ley de modernización de explotaciones agrarias

Regula la indivisibilidad de las fincas rústicas y fija los tamaños mínimos de cultivo: dividir por debajo de esos límites puede ser nulo de pleno derecho.

Ley de vías pecuarias

Las vías pecuarias son bienes de dominio público, no se pueden enajenar ni ocupar sin título: cañadas de 75 m, cordeles de 37,5 m y veredas de 20 m.

Servicio Centralizado

Auditoría Rústica y SIGPAC en el Panel de Control

La comprobación técnica interactiva de unidades mínimas de cultivo, régimen de segregación, subparcelas catastrales y afecciones de vías pecuarias está centralizada en el panel pericial privado.

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