Análisis Catastral
Comprueba si la superficie, las construcciones y los linderos de una finca coinciden con los del Catastro.
Alcance
Qué comprueba este análisis
Referencia catastral
Comprobamos que la referencia que nos das es correcta (14 o 20 caracteres) y que corresponde a un inmueble del ámbito del Catastro estatal.
Superficies declaradas
Consultamos la superficie construida total, la superficie de la parcela y el desglose de cada elemento declarado.
Construcciones
Detallamos cada construcción: uso, planta, puerta, año y superficie, junto con la forma y la huella de la edificación.
Año de construcción y reformas
Año de origen de la edificación y años asociados a cada elemento, útiles para ver reformas o ampliaciones.
Situación y forma de la parcela
Centro de la parcela, huella de la edificación, superficie según la cartografía oficial, perímetro y número de esquinas.
Fincas rústicas
Cuando el inmueble es rústico, mostramos el desglose de las partes de la parcela, el uso del cultivo y su superficie.
De dónde salen los datos
Fuentes oficiales
Cada dato procede de una fuente pública verificable y queda registrado con su fecha y una huella digital que acredita qué se consultó y cuándo.
Dirección General del Catastro
Consulta a la sede electrónica del Catastro de los datos descriptivos y gráficos oficiales del inmueble.
Cartografía catastral
Descarga de la cartografía oficial de parcelas y edificios, con su forma exacta sobre el terreno.
Ortofotografía aérea del IGN
Fotografía aérea oficial para comparar lo que hay en el terreno con la delimitación catastral.
El recorrido
Cómo funciona
- 1
Introduce la referencia catastral
Escribe la referencia de 14 o 20 caracteres del inmueble que quieres comprobar.
- 2
Consultamos las fuentes oficiales
En tiempo real se consultan la sede electrónica del Catastro y la cartografía oficial del Instituto Geográfico Nacional.
- 3
Comparamos los datos
Contrastamos la superficie declarada, la forma de la parcela y la coherencia entre lo que dice la ficha y lo que dice el plano.
- 4
Te explicamos el resultado
Obtienes un veredicto con lo que cuadra y lo que no, la prueba de cada dato y la fecha de la consulta.
Qué obtienes
Resultados del análisis
Ficha descriptiva completa
Identificación de la finca, dirección, municipio, provincia y uso catastral.
Avisos de comprobación
Listado de lo que cuadra y lo que no, con su gravedad y el dato oficial que lo respalda.
Mapa de la parcela
Visor con la parcela y la huella de la edificación sobre cartografía oficial.
Comparativa de superficies
Contraste de la superficie declarada con la que resulta de la cartografía oficial.
Informe descargable
Descarga del informe del análisis con el detalle de las comprobaciones y su trazabilidad.
Para quién es
A quién le resulta útil
Compradores y vendedores
Contrasta lo que se declara en la operación antes de cerrar una compraventa.
Técnicos y arquitectos
Punto de partida para comprobar superficies y forma antes del trabajo de campo.
Herencias y patrimonio
Información ordenada para herencias, liquidación de sociedades y asuntos inmobiliarios.
Inversores
Comprobación rápida de la coherencia documental antes de invertir.
Transparencia
Qué no cubre
País Vasco y Navarra, fuera del alcance
Estas comunidades tienen su propio Catastro, no integrado en el general del Estado, por lo que quedan fuera del análisis.
Datos protegidos
La información protegida por la normativa de protección de datos no se muestra y puede limitar el alcance del análisis.
No sustituye una certificación
Es una comprobación preliminar sobre fuentes oficiales; no equivale a una certificación técnica, medición ni levantamiento profesional.
Auditoría Catastral en el Panel de Control
Introduce cualquier referencia catastral desde tu espacio de trabajo para obtener el mapa de la parcela, discrepancias físicas y el informe pericial descargable.
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